今年は2022年10月から進められていた高さ103mのタワーマンションを含む新潟駅南口西地区の大規模再開発は3月に完了予定、新潟駅万代口東側では商業・オフィスの複合ビルやマンションなどの大規模再開発が開始予定、新潟駅万代口駅前広場の整備も進むなど、2026年は特に新潟駅周辺の再開発が活発化します。
また、万代地区で旧ビルの解体工事が始まりようやく大きく動き出してきた「旧国土交通省新潟運輸総合庁舎跡地」の再開発や西堀通りの「旧新潟三越跡地再開発」の今後の動きについても注目したいところです。






2022年10月から進められていた高さ103mのタワーマンションを含む新潟駅南口西地区の大規模再開発は3月に完了予定です。
近年の人手不足や建設資材高騰などの影響で、全国的に超高層建築物の建設がうまくいかないところが多い中、こちらは当初の予定通りに建設が進んでいます。


新潟駅万代口の東側では14階建ての商業・オフィスの複合ビルや10階建てのマンションなどの大規模再開発が開始予定です。


新潟駅万代口広場の整備も進んでおり、今年ははトイレ、交番、タクシー乗り場、自家用車駐車場などを含む広場西側の整備が完了予定です。
新しいタクシー乗り場が共用開始次第、広場中央の整備も進められると思われます。


万代地区では「旧国土交通省新潟運輸総合庁舎跡地」の再開発にようやく大きな動きが出てきており、今年は旧ビルの解体工事が進められます。


西堀通りの「旧新潟三越跡地再開発」についてはまだ具体的な情報が出ていませんが、今後の動きに注目したいところです。










１．新潟市内で2026年に完成予定の高層建築物や公共施設など

�@�A�B 新潟駅南口西地区優良建築物等整備事業


�@ アイコニックタワー新潟ステーション

住所：新潟市中央区花園１丁目９６番地７９
主要用途：共同住宅
敷地面積：5998.66�u
建築面積：1058.71�u
延床面積：22944.31�u
階数：地上３２階建て
高さ：103.85m
戸数：219戸
着工予定：2022年10月1日
完成予定：2026年3月31日


�A アイコニックビル

住所：新潟市中央区花園１丁目９６番地７９
主要用途：事務所・学校
敷地面積：5998.66�u
建築面積：1076.03�u
延床面積：8719.32�u
階数：地上１０階建て
棟数：３棟（オフィス棟・駐輪場棟２棟）
高さ：42.70m
着工予定：2022年10月1日
完成予定：2026年3月31日


�B 駐車場

住所：新潟市中央区花園１丁目９６番地７９
主要用途：自走式駐車場
敷地面積：5998.66�u
建築面積：1646.14�u
延床面積：13041.52�u
階数：地上８階建て
高さ：29.99m
着工予定：2022年10月1日
完成予定：2026年3月31日

�C ウェル ザ・クラス萬代新築計画

住所：新潟市中央区弁天二丁目1782-6 外6筆
主要用途：共同住宅・有料老人ホーム
敷地面積：1,194.30�u
建築面積：876.90�u
延床面積：6,996.17�u
階数：地上１４階建て
高さ：45.80m
住戸数：58戸
着工予定：2024年3月20日
完成予定：2026年2月28日


�D 第５マルカビル リニューアル

・内装・外装含めて全面リニューアル工事を行う。
・完了は2026年9月30日の予定。



２．新潟市内で2026年以降に着工予定および2027年以降に完成予定の高層建築物や公共施設など

�@ ダイアパレス一番堀

住所：新潟市中央区一番堀通町336-1、336-2、本町通一番町334-1
主要用途：共同住宅
敷地面積：1208.84�u
建築面積：724.13 �u
延床面積：6703.00 �u
階数：地上１４階建て
高さ：45.495m
住戸数：64戸
着工予定：2025年5月15日
完成予定：2027年2月25日


�A アルファステイツ新潟駅南口

住所：新潟市中央区笹口204番1、205番3、205番1、204番
主要用途：共同住宅
敷地面積：1771.06 �u
建築面積：407.75 �u
延床面積：4355.31 �u
階数：地上１４階建て
高さ：45.495m
住戸数：52戸
着工予定：2025年6月20日
完成予定：2027年5月13日


�B 新潟薬科大学新津駅東キャンパス増築工事

住所：新潟市秋葉区新津本町1丁目2019番
主要用途：学校
敷地面積：
建築面積：
延床面積：
階数：地上５階建て
高さ：
着工予定：2026年7月1日
完成予定：2027年7月30日

詳しくはこちらもご覧ください。


�C 新潟駅万代口東側（新潟駅バスターミナル付近） 商業・オフィス複合ビル

新潟駅万代口のバスターミナル付近にある更地。
この報道によると、バスターミナル側に商業とオフィスの複合ビルを建設する予定。
階数は１４階建てで１階と３階が医療や商業、４階〜１４階がオフィスになる予定。
着工は2026年、完成は2028年7月の予定。

　
�D 新潟駅万代口東側（新潟駅バスターミナル付近） 賃貸マンション

新潟駅万代口のバスターミナル付近にある更地。
この報道によると、高架下歩道付近に賃貸マンションを建設する予定。
階数は１０階建てで戸数は約100戸の予定。
着工は2026年、完成は2028年7月の予定。


�E 新潟駅

今年はタクシー乗り場、自家用車用駐車場、トイレ、交番などを含む万代口駅前広場西側の整備が完了予定です。


�F 越後石山駅 リニューアル

現在の越後石山駅東口駅舎
・新潟市東区の石山地区にあるJR東日本信越本線の駅で、新潟駅と亀田駅の間に位置する。
・東西市街地の一体化とバリアフリー化を目的に、線路をまたぐ形で東口と西口を往来できる自由通路を新設し、エレベーターも設置する。
・橋上駅舎化ではなく、自由通路を作るだけ。
・東口側には駅前広場も整備する。
・自由通路は2027年春完成を目標、東口駅前広場は2028年春完成を目標とする。


自由通路完成イメージ


現在の越後石山駅はこちら


�G 巻駅 周辺整備事業

・新潟市西蒲区の巻駅とその周辺で行われるバリアフリー化を含む整備事業
・西口駅前広場に送迎スペースやバス・タクシー用のロータリー等を整備
・東西自由通路の整備
・東側にも改札口を設置
・自由通路にはエレベーターも設置
・2031年完成を目指す

参考ウェブサイト
・令和7年1月16日　市長定例記者会見


�H�I�J（仮称）西堀通５番町地区市街地再開発事業（旧新潟三越跡地大規模再開発）

・新潟市中央区西堀通五番町の旧新潟三越跡地で再開発される予定の超高層複合ビル
・廣瀬と東京建物が半分ずつ土地を取得し、共同で大規模な再開発をする。
・超高層複合ビルは高さ約150m、階数は37階となる。
・超高層複合ビルの１階〜３階は商業フロア、４階〜６階はオフィスフロア、７階〜３７階はマンションになる。
・超高層複合ビルの１階の柾谷小路および西堀通側にはバスの待合空間が整備され、６階の真上には屋上庭園が整備する。
・周辺に自走式の立体駐車場も２棟建設する。
・2025年以降に旧ビルの解体工事が始まり、2025年末までには解体工事が終わる予定。
・2026年の初めから新しいビルの建設を始め、２年ほどかけて建設を進めていき、2028年末には建物が完成、2029年に開業予定。

旧新潟三越跡地再開発については建設費の高騰や人手不足、提示されたスケジュールでは厳しいなどの理由で、当初の着工予定より遅れる見込みとなってしまいました。
今後は新築工事着工を見据えた施工体制が組めるか、施工可能な時期はいつになるかについて、再度建設会社へヒアリングを実施するとのことです。
うまくいけば今年中には解体工事に着手できるようになるかもしれません。



�K （仮称）ダイアパレス白山II（新潟市役所白山浦庁舎跡地 �A）　2026年1月8日更新

住所：新潟市中央区白山浦1丁目332-1
主要用途：共同住宅
敷地面積：2796.44 �u
建築面積：785.75 �u
延床面積：5846.38 �u
階数：地上１４階建て
高さ：45.495m
住戸数：64戸
着工予定：2026年6月1日
完成予定：2028年2月11日


３．新潟市内で着工時期・完成時期など詳細不明な高層建築物や公共施設など
ここからは着工時期や完成時期、建築物の用途など詳細が不明なものを載せていきます。

�@ 新潟駅南口 中長距離バスターミナル

写真撮影日：2020年3月26日
・新潟駅南口の西側連絡通路付近に高速バスターミナルを建設する構想。
・３階建て以上の建物になる予定で１階がバスターミナル、２階が待合室になり、２階で自由通路に直結する。
・３階以上のフロアには商業店舗や医療、交流施設などの民間施設が入居する計画になっている。
・建物の西側にも新潟駅高架下を通り抜ける道路を作り、万代シテイバスセンターとのアクセスをしやすくする。
・着工時期、完成時期は不明。


�A 旧国土交通省新潟庁舎跡地

写真撮影日：2020年1月
・現在は建物を残したまま、建物周辺をコインパーキングとして活用している。
・土地の売却はしないが、定期借地権による貸し付けを前提に新潟市や地元と協議して利用方針を決める。
・現在は跡地活用方法など詳細不明。


４．新潟市以外の市町村で2026年以降に着工予定および2025年以降に完成予定の高層建築物や公共施設など


�@ 東京電力原子力部門事務所

住所：柏崎市駅前2丁目2-30
主要用途：事務所
敷地面積：
建築面積：
延床面積：6300�u
階数：地上５階建て
高さ：
着工予定：2024年5月（旧ビル解体開始）
完成予定：2026年

詳しくはこのwebページ（PDFファイル）もご覧ください


�A 米百俵プレイス東館

住所：長岡市大手通二丁目1-4 , 2-1 , 2-7 , 2-14 , 2-24
主要用途：図書館、事務所
敷地面積：3744.25�u
建築面積：3127.18�u
延床面積：14000.72�u
階数：地下１階、地上７階建て
高さ：31.426m
着工予定：2024年4月
完成予定：2026年8月


�B ホテルニューグリーンプラザ（新館）

住所：長岡市城内2丁目7番10 他4筆
主要用途：ホテル
敷地面積：1,487.19�u
建築面積：877.68�u
延床面積：9,464.95�u
階数：地下１階、地上１２階、PH１階
高さ：43.29m
着工予定：2024年9月1日
完成予定：2026年4月30日


�C 東横イン 長岡駅前

住所：新潟県長岡市城内町2-6-2、2-6-23
主要用途：ビジネスホテル（215室）
敷地面積：1,475.39�u
建築面積：383.20�u
延床面積：4,222.66�u
階数：地上１３階
高さ：40.65m
着工予定：2025年4月1日
完成予定：2026年8月15日


�D （仮称）柏崎駅ビル新築工事（東横イン）

住所：柏崎市日石町字小ニ百刈1568、字塩込1572-4 外
主要用途：ビジネスホテル
敷地面積：1829.70�u
建築面積：466.35�u
延床面積：4564.31�u
階数：地上11階
高さ：34.90m
客室数：約200室
着工予定：2026年3月1日
完成予定：2028年3月31日


�E ホテルルートイン新発田インター第二

住所：新発田市舟入町三丁目741-1番地
主要用途：ホテル（ビジネスホテル）
敷地面積：6,814.70�u
建築面積：
延床面積：6,038.00�u
階数：地上９階
高さ：34.65m
着工予定：2025年5月
完成予定：2026年？



�F ホテルルートイン十日町

住所：十日町市上島584番地2 外17筆
主要用途：ホテル（ビジネスホテル）
敷地面積：5,677.00�u
建築面積：1,135.00�u
延床面積：
階数：地上８階
高さ：
着工予定：2025年7月3日
完成予定：2026年11月末



�G ホテルルートイン糸魚川駅前

・糸魚川市の糸魚川駅前に建設予定のホテル。
・客室数194室。
・2026年開業予定。
・詳しくはこちら


�H ポレスター長岡ステーションテラス

住所：新潟県長岡市城内町3丁目8-8
主要用途：共同住宅
敷地面積：2084.46�u
建築面積：1050.00�u
延床面積：5650.00�u
階数：地上15階
高さ：44.78m
戸数：55戸
着工予定：2025年10月30日
完成予定：2026年8月31日


�I アルファステイツ新発田駅

住所：新発田市諏訪町1丁目1073、1074、1075、1076、1077、1078、1079、1080、乙3547-1、乙3550-1、乙3550-2（地番）
主要用途：共同住宅
敷地面積：1214.16�u
建築面積：1050.00�u
延床面積：3950.25�u
階数：地上10階
高さ：29.35m
戸数：55戸
着工予定：2025年5月中旬ごろ
完成予定：


�J ダイアパレス燕三条　2025年5月19日追加

住所：三条市上須頃5001-7
主要用途：共同住宅
敷地面積：1442.08�u
建築面積：421.85�u
延床面積：4103.50�u
階数：地上12階
高さ：
戸数：44戸
着工予定：2025年8月1日
完成予定：2027年4月28日