「（仮称）新潟駅万代口東地区開発」は新潟駅万代口の東側、バスターミナル付近（旧在来線仮設８・９番線ホーム跡地）に建設される商業・オフィスの複合ビルとマンションです。








＜2026年2月26日＞

建築計画のお知らせが設置されたので、動画を作りました。


＜2025年10月14日＞
このWebページやこのWebページによると、着工予定は令和8年（2026年）6月、完成予定は令和10年（2028年）8月とのことです。
新潟駅だけでなく東横インや商業店舗が入居するコープシティ花園ガレッソとも連絡通路で直結します。
なお、建物の高さについては記載がありませんでした。


＜2025年9月19日＞

この新潟日報の報道やこのBSNの報道によると、
バスターミナルの付近には１４階建ての商業・オフィスの複合ビルが建設される予定です。
１階と３階が医療や商業のフロア、４階〜１４階がオフィスフロア、おそらく２階には新潟駅とを結ぶ連絡通路が設けられるようです。


高架下歩道の付近には１０階建ての賃貸マンションが建設される予定です。

そして報道によればこの二つのビルの間に駐車場ができるそうです。
駐車場はおそらく立体駐車場になるのではないかと思います。

いずれも事業主はJR東日本、延床面積は合計約22,200�u、都市再生緊急整備地域の都市再生特別地区への都市計画変更を進める方針だそうです。
商業ビルやオフィスビルは一般的にマンションやホテルと比べて階高が高くなる傾向にあるので、商業・オフィスの複合ビルの階数が１４階建てとなると、高さは60m前後になる可能性が高いです。
JR東日本が事業主ということなので、商業フロアはCoCoLo新潟の別館という扱いになる可能性も考えられます。
そうなった場合はCoCoLo新潟のEAST SIDEと階高を同じにする可能性もあるのかなと思います。

このようにJR東日本が首都圏や仙台市だけでなく、新潟市でも街づくりに積極的に参画してくれているということはとても良いことだと思いますし、大歓迎です。

着工は2026年、完成は2028年7月の予定とのことです。
完成年はちょうど鳥屋野潟南部にコストコが出店予定の年なので、コストコにうまく対抗できる要素が一つ増えました。