2025年はJR越後線新潟駅〜白山駅間で整備が進んでいた「上所駅」が3月15日に開業、トキエアは新潟-神戸線や新潟-佐渡線など４路線が新たに就航予定、本町地区ではスーパーマーケット「ロピア」を含む商業ビル「CiiNA CiiNA丸大新潟」がオープンするなど、今年も新潟市内および新潟県内で高層建築物の建設および再開発に良い影響がありそうな注目の出来事が多いです。






整備が進められてきたJR越後線の新駅「上所駅」は2025年3月15日に開業します。


新潟駅については万代口広場やペデストリアンデッキなどが段階的に整備が進んでいきます。


トキエアは3月30日に新潟-神戸線が就航予定、その後、新潟-成田線、新潟-佐渡線、佐渡-成田線が就航予定となっています。


新潟市中央区の本町地区では1月26日に「イトーヨーカドー丸大新潟店」が閉店、閉店後の跡地ではスーパーマーケット「ロピア」をキーテナントとした商業ビル「CiiNA CiiNA 丸大新潟」としてリニューアルオープンします。
ロピアおよびOICグループは近年全国的に出店を拡大しており、業績が好調な企業ですから、本町地区での商業ビルの開業によって今以上に多くの人で賑わうことが期待できます。


旧新潟三越跡地再開発については建設費の高騰や人手不足、提示されたスケジュールでは厳しいなどの理由で、当初の着工予定より遅れる見込みとなってしまいました。
今後は新築工事着工を見据えた施工体制が組めるか、施工可能な時期はいつになるかについて、再度建設会社へヒアリングを実施するとのことです。
うまくいけば今年中には解体工事に着手できるようになるかもしれません。

それでは、2025年も新潟市内および新潟県内で2025年以降に完成予定および着工予定の高層建築物について見ていきましょう。










１．新潟市内で2025年に完成予定の高層建築物や公共施設など

�@ ザ・サーパスタワー新潟万代シテイ

写真撮影日：2024年12月26日
住所：新潟市中央区万代二丁目2439番1
主要用途：共同住宅・店舗
敷地面積：4,554.35�u
建築面積：2,946.90�u
延床面積：41,668.64�u
階数：地上２０階建て
高さ：67.15m
住戸数：329戸
着工予定：2022年1月15日
完成予定：2025年春ごろ？

�A ディークレスト新潟駅南

住所：新潟市中央区笹口一丁目9番1他（地番）
主要用途：店舗事務所・共同住宅
敷地面積：609�u
建築面積：
延床面積：
階数：地上１０階建て
高さ：
住戸数：75戸
着工予定：2024年2月
完成予定：2025年春

�B ダイアパレス白山

住所：新潟市中央区白山浦一丁目425-2、9
主要用途：共同住宅
敷地面積：5257.58�u
建築面積：2813.79�u
延床面積：14162.40�u
階数：地上１５階建て
高さ：48.61m
着工予定：2023年6月30日
完成予定：2025年2月15日

�C 上所駅

写真撮影日：2024年12月30日
新潟市中央区下所島１丁目（JR越後線新潟駅〜白山駅のほぼ中間に位置する場所）に新設される鉄道駅。
着工予定は2023年7月、開業予定は2025年3月15日。

駅の構造
・地上駅
・２面２線の相対式ホーム
・ホームの長さは125m（E129系電車６両分）
・ホームの幅は2.1m〜3ｍ

駅構内の設備
・電車３両分の上屋を整備する。
・無人駅になるので簡易Suica改札機と乗車駅証明書発行機を設置する。
・既存の地下通路が駅の北側と南側との往来および各ホームの連絡通路としての機能を持つ。
・エレベーターが各ホームに１基ずつ設置され、駅の外側、ホーム、地下通路をつなぐ。
・地下通路は改修工事を行う

駅の外側の設備
・約400台（北側120台、南側280台、合計約500�u）の駐輪場を設置する。
・西跨線橋下の公園にも駐輪場を設置する。
・南側に送迎用の停車帯および約10台分（約120�u）の送迎用駐車場を設置する。
・北側に送迎車の回転場を整備する。
・南側にトイレを設置する。

�D ダイアパレス上所駅前

写真撮影日：2023年12月30日
住所：新潟市中央区上所３丁目342番3
主要用途：共同住宅
敷地面積：2,248.84�u
建築面積：676.25�u
延床面積：5,275.56�u
階数：地上１２階建て
高さ：39.265m
住戸数：58戸
着工予定：2024年5月15日
完成予定：2025年12月15日

�E CiiNA CiiNA 丸大新潟（旧イトーヨーカドー丸大新潟店） リニューアル　2024年1月24日追加

・新潟市中央区本町通６番町にあるCiiNA CiiNA 新潟（イトーヨーカドー丸大新潟店）のリニューアル工事。
・イトーヨーカドーとしては1月26日に閉店し、そのあとリニューアル工事が始まる。
・外観や店内がCiiNA CiiNA 仕様に変更になる。
・3月2日にイトーヨーカドー時代からの既存のテナントがオープン。
・夏にスーパーマーケット「ロピア」がオープン予定。

現在の様子はこちら


２．新潟市内で2025年以降に着工予定および2026年以降に完成予定の高層建築物や公共施設など
�@�A�B 新潟駅南口西地区優良建築物等整備事業

写真撮影日：2023年12月8日

�@ アイコニックタワー新潟ステーション（新潟駅南口西地区優良建築物等整備事業 マンション棟）

住所：新潟市中央区花園１丁目９６番地７９
主要用途：共同住宅
敷地面積：5998.66�u
建築面積：1058.71�u
延床面積：22944.31�u
階数：地上３２階建て
高さ：103.85m
戸数：219戸
着工予定：2022年10月1日
完成予定：2026年3月31日


�A （仮称）新潟駅南口西地区優良建築物等整備事業 オフィス棟

住所：新潟市中央区花園１丁目９６番地７９
主要用途：事務所・学校
敷地面積：5998.66�u
建築面積：1076.03�u
延床面積：8719.32�u
階数：地上１０階建て
棟数：３棟（オフィス棟・駐輪場棟２棟）
高さ：42.70m
着工予定：2022年10月1日
完成予定：2026年3月31日


�B （仮称）新潟駅南口西地区優良建築物等整備事業 駐車場棟

住所：新潟市中央区花園１丁目９６番地７９
主要用途：自走式駐車場
敷地面積：5998.66�u
建築面積：1646.14�u
延床面積：13041.52�u
階数：地上８階建て
高さ：29.99m
着工予定：2022年10月1日
完成予定：2026年3月31日

�C （仮称）ウェル ザ・クラス萬代新築計画

住所：新潟市中央区弁天二丁目1782-6 外6筆
主要用途：共同住宅・有料老人ホーム
敷地面積：1,194.30�u
建築面積：876.90�u
延床面積：6,996.17�u
階数：地上１４階建て
高さ：45.80m
住戸数：58戸
着工予定：2024年3月20日
完成予定：2026年2月28日


�D ダイアパレス一番堀

住所：新潟市中央区一番堀通町336-1、336-2、本町通一番町334-1
主要用途：共同住宅
敷地面積：1208.84�u
建築面積：724.13 �u
延床面積：6703.00 �u
階数：地上１４階建て
高さ：45.495m
住戸数：64戸
着工予定：2025年5月15日
完成予定：2027年2月25日


�E 新潟駅

新潟駅の工事はラストスパートに入っています。
今年は万代口駅前広場、タクシーのりば、自家用車用駐車場、ペデストリアンデッキの整備が進められます。
広場が全て完成するのは2027年になるとのことです。

2025年に進められる工事

万代口ペデストリアンデッキの整備


万代口駅前広場の整備



その他の詳しい情報は以下をご覧ください
【新潟駅】完成までラストスパート！新潟駅周辺整備事業の今後の工事についてのまとめ


�F 第５マルカビル リニューアル

写真撮影日：2024年12月28日
・内装・外装含めて全面リニューアル工事を行う。
・リニューアル工事が始まるのは2025年以降？


�G 越後石山駅 リニューアル

現在の越後石山駅東口駅舎
・新潟市東区の石山地区にあるJR東日本信越本線の駅で、新潟駅と亀田駅の間に位置する。
・東西市街地の一体化とバリアフリー化を目的に、線路をまたぐ形で東口と西口を往来できる自由通路を新設し、エレベーターも設置する。
・橋上駅舎化ではなく、自由通路を作るだけ。
・東口側には駅前広場も整備する。
・自由通路は2027年春完成を目標、東口駅前広場は2028年春完成を目標とする。


自由通路完成イメージ


現在の越後石山駅はこちら


�H�I�J（仮称）西堀通５番町地区市街地再開発事業（旧新潟三越跡地大規模再開発）

・新潟市中央区西堀通五番町の旧新潟三越跡地で再開発される予定の超高層複合ビル
・廣瀬と東京建物が半分ずつ土地を取得し、共同で大規模な再開発をする。
・超高層複合ビルは高さ約150m、階数は37階となる。
・超高層複合ビルの１階〜３階は商業フロア、４階〜６階はオフィスフロア、７階〜３７階はマンションになる。
・超高層複合ビルの１階の柾谷小路および西堀通側にはバスの待合空間が整備され、６階の真上には屋上庭園が整備する。
・周辺に自走式の立体駐車場も２棟建設する。
・2025年以降に旧ビルの解体工事が始まり、2025年末までには解体工事が終わる予定。
・2026年の初めから新しいビルの建設を始め、２年ほどかけて建設を進めていき、2028年末には建物が完成、2029年に開業予定。

旧新潟三越跡地再開発については建設費の高騰や人手不足、提示されたスケジュールでは厳しいなどの理由で、当初の着工予定より遅れる見込みとなってしまいました。
今後は新築工事着工を見据えた施工体制が組めるか、施工可能な時期はいつになるかについて、再度建設会社へヒアリングを実施するとのことです。
うまくいけば今年中には解体工事に着手できるようになるかもしれません。


�K 巻駅 周辺整備事業　2025年1月17日 追加

・新潟市西蒲区の巻駅とその周辺で行われるバリアフリー化を含む整備事業
・西口駅前広場に送迎スペースやバス・タクシー用のロータリー等を整備
・東西自由通路の整備
・東側にも改札口を設置
・自由通路にはエレベーターも設置
・2031年完成を目指す

参考ウェブサイト
・令和7年1月16日　市長定例記者会見


�L アルファステイツ新潟駅南口　2025年6月1日 追加

住所：新潟市中央区笹口204番1、205番3、205番1、204番
主要用途：共同住宅
敷地面積：1771.06 �u
建築面積：407.75 �u
延床面積：4355.31 �u
階数：地上１４階建て
高さ：45.495m
住戸数：52戸
着工予定：2025年6月20日
完成予定：2027年5月13日


�M 新潟薬科大学新津駅東キャンパス増築工事　2025年7月4日 追加

住所：新潟市秋葉区新津本町1丁目2019番
主要用途：学校
敷地面積：
建築面積：
延床面積：
階数：地上５階建て
高さ：
着工予定：2026年7月1日
完成予定：2027年7月30日

詳しくはこちらもご覧ください。


�N 新潟駅万代口東側（新潟駅バスターミナル付近） 商業・オフィス複合ビル　2025年9月19日 追加

新潟駅万代口のバスターミナル付近にある更地。
この報道によると、バスターミナル側に商業とオフィスの複合ビルを建設する予定。
階数は１４階建てで１階と３階が医療や商業、４階〜１４階がオフィスになる予定。
着工は2026年、完成は2028年7月の予定。

　
�O 新潟駅万代口東側（新潟駅バスターミナル付近） 賃貸マンション　2025年9月19日 追加

新潟駅万代口のバスターミナル付近にある更地。
この報道によると、高架下歩道付近に賃貸マンションを建設する予定。
階数は１０階建てで戸数は約100戸の予定。
着工は2026年、完成は2028年7月の予定。


３．新潟市内で着工時期・完成時期など詳細不明な高層建築物や公共施設など
ここからは着工時期や完成時期、建築物の用途など詳細が不明なものを載せていきます。

�@ 新潟駅南口 中長距離バスターミナル

写真撮影日：2020年3月26日
・新潟駅南口の西側連絡通路付近に高速バスターミナルを建設する構想。
・３階建て以上の建物になる予定で１階がバスターミナル、２階が待合室になり、２階で自由通路に直結する。
・３階以上のフロアには商業店舗や医療、交流施設などの民間施設が入居する計画になっている。
・建物の西側にも新潟駅高架下を通り抜ける道路を作り、万代シテイバスセンターとのアクセスをしやすくする。
・着工時期、完成時期は不明。


�A 旧国土交通省新潟庁舎跡地

写真撮影日：2020年1月
・現在は建物を残したまま、建物周辺をコインパーキングとして活用している。
・土地の売却はしないが、定期借地権による貸し付けを前提に新潟市や地元と協議して利用方針を決める。
・現在は跡地活用方法など詳細不明。


�B 新潟市役所白山浦庁舎跡地 �A

・新潟市役所本館の近く、白山浦一丁目にある市役所の白山浦庁舎跡地。
・建物の老朽化が進んでいたため、古町ルフル完成に伴い庁舎を再編したことにより廃止。
・跡地は食料品スーパーと住宅を整備することを条件とした一般競争入札が行われ、ダイア建設新潟が落札した。
・2022年5月18日に解体工事が始まり、12月2日時点で解体工事が終了した。


・白山浦庁舎の敷地は上の地図のように道路を挟んで２箇所隣接しており、１箇所は15階建てのマンション（ダイアパレス白山）となったが（これらを「新潟市役所白山浦庁舎跡地 �@」とする）、もう１箇所は建築計画のお知らせが掲示されておらずどのような建物が建つかは不明（これを「新潟市役所白山浦庁舎跡地 �A」とする）。


４．新潟市以外の市町村で2025年以降に着工予定および2025年以降に完成予定の高層建築物や公共施設など

�@ サーパス古正寺中央公園　

住所：長岡市古正寺三丁目127番（地番）
主要用途：共同住宅
敷地面積：1,550.47�u
建築面積：
延床面積：
階数：地上９階建て
高さ：
戸数：36戸
着工予定：
完成予定：2025年1月中旬

穴吹工務店のウェブサイトの物件概要もご覧ください


�A アパホテル 新潟 燕三条駅前　増築棟

住所：燕市井土巻3丁目211
主要用途：ホテル
敷地面積：757.09�u
建築面積：254.12�u
延床面積：3,233.81�u
階数：地上１４階建て
高さ：
客室数：176室
着工予定：2024年2月28日
完成予定：2025年6月

アパグループのニュースリリースもご覧ください


�B 東京電力原子力部門事務所

住所：柏崎市駅前2丁目2-30
主要用途：事務所
敷地面積：
建築面積：
延床面積：6300�u
階数：地上５階建て
高さ：
着工予定：2024年5月（旧ビル解体開始）
完成予定：2026年

詳しくはこのwebページ（PDFファイル）もご覧ください


�C 米百俵プレイス東館

住所：長岡市大手通二丁目1-4 , 2-1 , 2-7 , 2-14 , 2-24
主要用途：図書館、事務所
敷地面積：3744.25�u
建築面積：3127.18�u
延床面積：14000.72�u
階数：地下１階、地上７階建て
高さ：31.426m
着工予定：2024年4月
完成予定：2026年8月


�D ホテルニューグリーンプラザ（新館）

住所：長岡市城内2丁目7番10 他4筆
主要用途：ホテル
敷地面積：1,487.19�u
建築面積：877.68�u
延床面積：9,464.95�u
階数：地下１階、地上１２階、PH１階
高さ：43.29m
着工予定：2024年9月1日
完成予定：2026年4月30日


�E （仮称）長岡駅前ビル（東横イン）

住所：新潟県長岡市城内町2-6-2、2-6-23
主要用途：ビジネスホテル（215室）
敷地面積：1,475.39�u
建築面積：383.20�u
延床面積：4,222.66�u
階数：地上１３階
高さ：40.65m
着工予定：2025年4月1日
完成予定：2026年8月15日


�F （仮称）柏崎駅ビル新築工事（東横イン） 2025年10月19日更新

住所：柏崎市日石町字小ニ百刈1568、字塩込1572-4 外
主要用途：ビジネスホテル
敷地面積：1829.70�u
建築面積：466.35�u
延床面積：4564.31�u
階数：地上11階
高さ：34.90m
客室数：約200室
着工予定：2026年3月1日
完成予定：2028年3月31日


�G ホテルルートイン新発田インター第二　2025年2月9日 追加

住所：新発田市舟入町三丁目741-1番地
主要用途：ホテル（ビジネスホテル）
敷地面積：6,814.70�u
建築面積：
延床面積：6,038.00�u
階数：地上９階
高さ：34.65m
着工予定：2025年5月
完成予定：2025年12月？



�H ホテルルートイン十日町

住所：十日町市上島584番地2 外17筆
主要用途：ホテル（ビジネスホテル）
敷地面積：5,677.00�u
建築面積：1,135.00�u
延床面積：
階数：地上８階
高さ：
着工予定：2025年7月3日
完成予定：2026年11月末



�I ホテルルートイン糸魚川駅前

・糸魚川市の糸魚川駅前に建設されるホテル。
・客室数194室。
・2026年開業予定。
・詳しくはこちら


�J ポレスター長岡ステーションテラス

住所：新潟県長岡市城内町3丁目8-8
主要用途：共同住宅
敷地面積：2084.46�u
建築面積：1050.00�u
延床面積：5650.00�u
階数：地上15階
高さ：44.78m
戸数：55戸
着工予定：2025年10月30日
完成予定：2026年8月31日


�K アルファステイツ新発田駅

住所：新発田市諏訪町1丁目1073、1074、1075、1076、1077、1078、1079、1080、乙3547-1、乙3550-1、乙3550-2（地番）
主要用途：共同住宅
敷地面積：1214.16�u
建築面積：1050.00�u
延床面積：3950.25�u
階数：地上10階
高さ：29.35m
戸数：55戸
着工予定：2025年5月中旬ごろ
完成予定：


�L （仮称）ダイアパレス三条A　2025年5月19日追加

住所：三条市上須頃5001-7
主要用途：共同住宅
敷地面積：1442.08�u
建築面積：421.85�u
延床面積：4103.50�u
階数：地上12階
高さ：
戸数：44戸
着工予定：2025年8月1日
完成予定：2027年4月28日