2022年は大不況に強い街へ進化した新潟市ですが、2023年は大規模再開発によってたくさんの人で盛り上がっていく街へと進化し始める年になります。


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まず、新潟駅周辺整備事業ですが、商業施設と高架下交通広場が来年春の完成に向けて工事が進んでいきます。
さらにJR越後線新潟駅〜白山駅の間に設置される「上所駅」の工事は今年の７月から工事が始まります。
そして、昨年は大規模再開発の情報が複数浮上しましたが、今年はそのうちのいくつかの建物の建設が本格的に進んでいきます。

この記事では新潟市の2023年以降に完成予定および着工予定の高層建築物や公共施設などについて掲載していきます。
なお、新潟市だけでなく、それ以外の市町村で建設される高層建築物についても掲載しています。










１．新潟市内で2023年に完成予定の高層建築物や公共施設など

�@ ダイアパレス笹口けやき通りNEXT

写真撮影日：2022年12月15日
住所：新潟市中央区笹口１丁目２６−１５
主要用途：共同住宅
敷地面積：1233.68�u
建築面積：536.37�u
延床面積：6663.05�u
階数：地上１６階建て
高さ：51.625m
住戸数：60戸
着工予定：2021年7月1日
完成予定：2023年2月15日

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�A （仮称）ディークレスト幸西 シングル棟

写真撮影日：2022年12月15日
住所：新潟市中央区幸西二丁目263番1の内
主要用途：共同住宅
敷地面積：2,140.90�u
建築面積：319.97�u
延床面積：3,256.61�u
階数：地上１４階建て
高さ：43.06m
住戸数：75戸
着工予定：2021年10月30日
完成予定：2023年5月31日

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�B （仮称）ディークレスト幸西 ファミリー棟

写真撮影日：2022年12月15日
住所：新潟市中央区幸西二丁目263番1の内
主要用途：共同住宅
敷地面積：3,235.28�u
建築面積：493.34�u
延床面積：5,739.93�u
階数：地上１４階建て
高さ：41.65m
住戸数：95戸
着工予定：2021年10月30日
完成予定：2023年5月31日

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�C （仮称）礎町通１共同住宅

写真撮影日：2022年12月8日
住所：新潟市中央区礎町通一ノ町1948番、1949番
主要用途：共同住宅
敷地面積：602.97�u
建築面積：309.90�u
延床面積：2,928.49�u
階数：地上１０階建て
高さ：30.60m
着工予定：2022年6月1日
完成予定：2023年8月31日

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�D ダイアパレス上所ウエスト

住所：新潟市中央区上所３丁目３５４番１２７
主要用途：共同住宅
敷地面積：2,005.77�u
建築面積：797.08�u
延床面積：4,874.25�u
階数：地上８階建て
高さ：26.805m
戸数：４９戸
着工予定：2022年12月
完成予定：2023年12月？

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�E （仮称）ヒーローマンション上大川前通５番町

住所：新潟市中央区上大川前通５番町68-14
主要用途：共同住宅
敷地面積：240.11�u
建築面積：157.08�u
延床面積：1,331.37�u
階数：地上10階建て
高さ：30.5m
着工予定：2022年10月1日
完成予定：2023年10月31日


�F アルファスマート小針

住所：新潟市西区小針4-742-2
主要用途：共同住宅
敷地面積：2600.88�u
建築面積：776.32�u
延床面積：4,215.23�u
階数：地上７階建て
高さ：21.47m
戸数：55戸
着工予定：2022年11月1日
完成予定：2023年12月21日


２．新潟市内で2023年以降に着工予定および2024年以降に完成予定の高層建築物や公共施設など

�@ ザ・サーパスタワー新潟万代シテイ

住所：新潟市中央区万代二丁目2439番1
主要用途：共同住宅・店舗
敷地面積：4,554.35�u
建築面積：2,946.90�u
延床面積：41,668.64�u
階数：地上２０階建て
高さ：67.15m
住戸数：329戸
着工予定：2022年1月15日
完成予定：2024年10月15日


�A はばたき信用組合本店建替え

住所：新潟市江南区旭２丁目1995-1、1995-8、1995-11
主要用途：
敷地面積：1,286.55�u
建築面積：438.11�u
延床面積：2,464.54�u
階数：地上７階建て
高さ：30.14m
着工予定：2022年4月1日
完成予定：2024年12月10日


�B�C�D （仮称）新潟駅南口西地区優良建築物等整備事業

写真撮影日：2022年5月6日

�B （仮称）新潟駅南口西地区優良建築物等整備事業 マンション棟

住所：新潟市中央区花園１丁目９６番地７９
主要用途：共同住宅
敷地面積：5998.66�u
建築面積：1058.71�u
延床面積：22944.31�u
階数：地上３２階建て
高さ：103.85m
戸数：219戸
着工予定：2022年10月1日
完成予定：2026年3月31日


�C （仮称）新潟駅南口西地区優良建築物等整備事業 オフィス棟

住所：新潟市中央区花園１丁目９６番地７９
主要用途：事務所・学校
敷地面積：5998.66�u
建築面積：1076.03�u
延床面積：8719.32�u
階数：地上１０階建て
棟数：３棟（オフィス棟・駐輪場棟２棟）
高さ：42.70m
着工予定：2022年10月1日
完成予定：2026年3月31日


�D （仮称）新潟駅南口西地区優良建築物等整備事業 駐車場棟

住所：新潟市中央区花園１丁目９６番地７９
主要用途：自走式駐車場
敷地面積：5998.66�u
建築面積：1646.14�u
延床面積：13041.52�u
階数：地上８階建て
高さ：29.99m
着工予定：2022年10月1日
完成予定：2026年3月31日


�E （仮称）BUENA東堀前通2

2022年12月28日撮影
住所：新潟市中央区東堀前通２番町３６８番、３６９番
主要用途：共同住宅
敷地面積：595.82�u
建築面積：292.36�u
延床面積：2440.57�u
階数：地上１０階建て
高さ：30.6m
戸数：79戸
着工予定：2022年11月20日
完成予定：2024年1月31日


�F INPEX新潟ビルディング新築計画（旧新潟帝石ビル建て替え）

住所：新潟市中央区東大通1-3-1
主要用途：事務所、店舗、駐車場
敷地面積：2901.14�u
建築面積：2493.41�u
延床面積：19214.78�u
階数：事務所棟：地上10階建て、駐車場棟：地上６階建て
高さ：事務所棟：48.83m、駐車場棟：25.36m
着工予定：2022年12月15日
完成予定：2024年9月30日

�G ダイアパレス白山（新潟市役所白山浦庁舎跡地 �@）

住所：新潟市中央区白山浦一丁目425-2、9
主要用途：共同住宅
敷地面積：5257.58�u
建築面積：2813.79�u
延床面積：14162.40�u
階数：地上１５階建て
高さ：48.61m
着工予定：2023年6月30日
完成予定：2025年2月15日

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�H�I�J （仮称）西堀通５番町地区市街地再開発事業（旧新潟三越跡地大規模再開発）　2023年8月8日 UP!!

写真撮影日：2020年4月
・廣瀬と東京建物が半分ずつ土地を取得し、共同で大規模な再開発をする。
・再開発エリアは旧新潟三越とその周辺。
・商業、オフィス、マンションの複合ビルを想定としている。
・階数は地下１階、地上３７階建てになる予定。
・このWebページによると、高さは約150mになる予定。現在新潟市内および新潟県内で一番高い万代島ビル（140.5m）を超える。　2023年8月8日 UP!!
・１階から３階が商業施設、４階から６階がオフィス、７階から９階が高齢者向け住宅、10階から37階が350戸のマンションになる計画。
・このWebページによると、１階の外側にはバス待合空間やシェアサイクル、タクシーのりばなどを含めた広場を整備する。　2023年8月8日 NEW!!
・地下では西堀ローサとつながる。
・６階の真上には屋上庭園が設けられる。
・隣接する敷地には８階建ての駐車場を２棟を設け、複合ビルとの間を空中連絡通路で結ぶ。
・着工時期は2024年の再開発本組合移行後になる予定で、完成時期は2028年度を目指す。共用開始は2029年度。


�K 上所駅　2023年2月7日 UP!!

写真撮影日：2020年6月20日
・JR越後線新潟駅〜白山駅のほぼ中間に位置する新潟市中央区の上所地域に設置予定の鉄道駅。
・ホームは２面２線の構造となる。
・ホーム幅は2.1m〜3m、ホームの長さは125m。
・それぞれのホームに電車３両分の屋根を設置する。
・駅員のいない無人駅となる。
・改札口には自動改札は設けないが簡易Suica改札機を設置する。
・それぞれのホームおよび駅の北側と南側を行き来する方法は既存の地下道を活用し、改修工事も行われる。
・地下道にはエレベーターも設置する。
・周辺にはトイレ、自転車駐輪場、自家用車駐車場、送迎場なども設置する。
・着工時期は2023年7月、完成・開業時期は2025年春ごろを目指す。
・新駅の名称については、2022年11月までに地元小中学生や新潟南高校の生徒、地域住民から公募し５案程度を選定後、12月ごろに市からＪＲ東日本に要望をあげ、最終的にＪＲ東日本が決定する。
・駅名は2023年6月に「上所駅」に決定。


�L 新潟駅

写真撮影日：2021年12月26日
新潟駅の工事はラストスパートに入っており、現在はBRT高架下交通広場と駅構内の商業施設の工事が行われています。
駅構内の工事が完成するのは2024年春、駅前広場も含めすべて完成するのは2025年中の予定です。

2023年に完了予定の工事・開始予定の工事
商業店舗エリア第 �U 期エリア工事完了・開業（2023年2月23日）

※ 第 I 期エリアオープン時の写真です。

高架下交通広場の歩道部分のみ先行的に共用開始（2023年3月25日）


高架下交通広場と駅構内２階とを行き来できる階段、エスカレーター、エレベーターが両側に設置される（2023年3月25日）


新幹線東口改札付近にあった自動券売機、みどりの窓口、トイレ、案内所一帯の撤去工事が終わり、万代口と南口を一直線に結ぶ通路が完成する（2023年3月25日）


商業店舗エリア第III期エリア完成・開業（2023年冬）


その他の詳しい情報は以下をご覧ください
【新潟駅】完成までラストスパート！新潟駅周辺整備事業の今後の工事についてのまとめ


�M （仮称）新津駅前再開発ビル新築工事

住所：新潟市秋葉区新津本町１丁目１３５番地 他２筆
主要用途：事務所・店舗
敷地面積：1,849.25�u
建築面積：865.35�u
延床面積：3,389.04�u
階数：地上４階建て
高さ：20.90m
着工予定：2023年4月1日
完成予定：2024年2月28日


�N （仮称）ウェル ザ・クラス萬代新築計画　2023年9月14日UP!!

2023年9月14日撮影
住所：新潟市中央区弁天二丁目1782-6 外6筆
主要用途：共同住宅
敷地面積：1,187.62�u
建築面積：876.81�u
延床面積：6,963.09�u
階数：地上１４階建て
高さ：45.80m
住戸数：58戸
着工予定：2024年1月9日→2023年12月1日
完成予定：2025年12月15日→2025年10月31日


�O （仮称）ダイアパレス上所３丁目

2023年12月9日撮影
住所：新潟市中央区上所３丁目342番3
主要用途：共同住宅
敷地面積：2,248.84�u
建築面積：676.25�u
延床面積：5,275.56�u
階数：地上１２階建て
高さ：39.265m
住戸数：58戸
着工予定：2024年5月15日
完成予定：2025年12月15日

�P 越後石山駅 リニューアル　NEW!!

現在の越後石山駅東口駅舎
・新潟市東区の石山地区にあるJR東日本信越本線の駅で、新潟駅と亀田駅の間に位置する。
・東西市街地の一体化とバリアフリー化を目的に、線路をまたぐ形で東口と西口を往来できる自由通路を新設し、エレベーターも設置する。
・橋上駅舎化ではなく、自由通路を作るだけ。
・東口側には駅前広場も整備する。
・自由通路は2027年春完成を目標、東口駅前広場は2028年春完成を目標とする。


自由通路完成イメージ


現在の越後石山駅はこちら


３．新潟市内で着工時期・完成時期など詳細不明な高層建築物や公共施設など
ここからは着工時期や完成時期、建築物の用途など詳細が不明なものを載せていきます。

�@ 礎町通二ノ町柾谷小路ビル跡地

写真撮影日：2020年12月2日
・2020年4月20日に解体工事完了。
・跡地は売却する予定で、現在、県内外の複数者との交渉を進めている。


�A 新潟駅南口 中長距離バスターミナル

写真撮影日：2020年3月26日
・新潟駅南口の西側連絡通路付近に高速バスターミナルを建設する構想。
・３階建て以上の建物になる予定で１階がバスターミナル、２階が待合室になり、２階で自由通路に直結する。
・３階以上のフロアには商業店舗や医療、交流施設などの民間施設が入居する計画になっている。
・建物の西側にも新潟駅高架下を通り抜ける道路を作り、万代シテイバスセンターとのアクセスをしやすくする。
・着工時期は2022年度中、完成時期は2024年度中になると思われる。


�B 旧国土交通省新潟庁舎跡地

写真撮影日：2020年1月
・現在は建物を残したまま、建物周辺をコインパーキングとして活用している。
・土地の売却はしないが、定期借地権による貸し付けを前提に新潟市や地元と協議して利用方針を決める。
・現在は跡地活用方法など詳細不明。


�C 第５マルカビル 再開発

写真撮影日：2021年6月20日
・新潟駅万代口駅前にある、屋上に朝日山の看板がある１０階建てのビルの建て替え・再開発。
・このページによると、新しく建て替えるビルは今の２倍の２０階建てで、隣接するビルも一緒に解体し一体的に再開発をする構想がある。
・2023年以降に解体工事が始まる予定。


�D 新潟市役所白山浦庁舎跡地 �A　2023年1月12日 UP!!

写真撮影日：2023年1月13日
・新潟市役所本館の近く、白山浦一丁目にある市役所の白山浦庁舎跡地。
・建物の老朽化が進んでいたため、古町ルフル完成に伴い庁舎を再編したことにより廃止。
・跡地は食料品スーパーと住宅を整備することを条件とした一般競争入札が行われ、ダイア建設新潟が落札した。
・2022年5月18日に解体工事が始まり、12月2日時点で解体工事がほとんど終了しているのが確認できた。


・白山浦庁舎の敷地は上の地図のように道路を挟んで２箇所隣接しており、１箇所は15階建てのマンション（（仮称）ダイアパレス白山浦）と店舗となったが（これらを「新潟市役所白山浦庁舎跡地 �@」とする）、もう１箇所は建築計画のお知らせが掲示されておらずどのような建物が建つかは不明（これを「新潟市役所白山浦庁舎跡地 �A」とする）。　　2023年1月12日 UP!!


４．新潟市以外の市町村で2021年以降に着工予定および2022年以降に完成予定の高層建築物や公共施設など
ここからは新潟市以外の市町村で建設される６階建て以上の高層建築物についての情報を掲載します。

�@ 米百俵プレイス ミライエ長岡 駐車場棟（長岡市大手通坂之上町地区再開発施設建物 C街区）

住所：長岡市坂之上町２丁目３番２０
主要用途：駐車場等
敷地面積：3,590.50�u
建築面積：2,677.14�u
延床面積：12,620.58�u
階数：地上５階建て
高さ：19.14m
着工予定：2021年4月1日
完成予定：2022年3月31日


�A プレミスト大手通（長岡市大手通坂之上町地区再開発施設建物 A-1街区）

住所：長岡市大手通二丁目３番９
主要用途：共同住宅・店舗
敷地面積：2,552.01�u
建築面積：2,981.44�u
延床面積：11,593.80�u
階数：地上１４階建て
高さ：45.39m
住戸数：84戸
着工予定：2021年4月1日
完成予定：2023年7月31日


�B 米百俵プレイス ミライエ長岡（長岡市大手通坂之上町地区再開発施設建物 A-2街区）

住所：長岡市大手通二丁目３番１０
主要用途：事務所、図書館
敷地面積：3,463.38�u
建築面積：2,743.16�u
延床面積：18,600.72�u
階数：地上１０階建て（塔屋２階）
高さ：44.08m
着工予定：2021年4月
完成予定：2023年5月


�C 県央基幹病院
住所：三条市上須頃
主要用途：病院
建築面積：約42,503�u
階数：地上9階・塔屋1階
病床数：計400床
着工予定：2021年4月14日
完成予定：2023年12月


�D サーパスシティ長岡駅東口通り

住所：長岡市今朝白一丁目
主要用途：共同住宅
敷地面積：5,597.04�u
建築面積：1043.68�u
延床面積：9215.77�u
階数：地上１４階建て
高さ：45.56m
住戸数：102戸
着工予定：2021年12月1日
完成予定：2023年10月31日

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�E THE Echigo Yuzawa 湯街御門

住所：南魚沼郡湯沢町湯沢2丁目1番10
主要用途：共同住宅
敷地面積：3,350.00�u
建築面積：1,539.63�u
延床面積：7,953.70�u
階数：地上１２階建て
高さ：45.56m
住戸数：66戸
着工予定：2022年内
完成予定：2023年11月

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�F HIDA OFFICE　NEW!!

住所：上越市大和５丁目1723番、1724番
主要用途：事務所
敷地面積：3,583.74�u
建築面積：2,050.18�u（366.18�u）
延床面積：4,935.70�u（1,741.38�u）
階数：地上５階建て
高さ：18.8m
着工予定：2023年11月15日
完成予定：2024年11月15日