2022年はインパクトが強い事業が多いです。



まず、３月に新潟駅の１番線の高架化工事が完了し、６月にはその１番線が使用開始、新万代口駅舎の建物そのものは今年中に完成予定、さらに商業店舗などが入る建物内部の工事が１月から始まり、高架下交通広場の工事も今年から始まります。
それから、新潟駅南口で３２階建てのタワーマンションや１０階建てのオフィスビルなどを含む大規模開発が始まる予定ですし、1月15日には万代に２０階建てのタワーマンションの建設が開始します。
また、昨年「都市再生緊急整備地域」に指定されたので今後は今までよりも規模の大きい建物が建設されたり、規模の大きい再開発事業が浮上してくるのではないかと思われます。

再開発や建て替え、リニューアルなどによって少しずつ街の雰囲気が新しくなっていく新潟市。
この記事ではそんな新潟市の2022年以降に完成予定および着工予定の高層建築物や公共施設などについて掲載していきます。
なお、新潟市だけでなく、それ以外の市町村で建設される高層建築物についても掲載しています。











＜高層ビル・マンションなどの建設場所マップ（2022年12月18日更新版）＞

上の画像は2022年以降、どこに建物が建設されるかを地図上に示したものです。


�@ （仮称）BUENA上大川前通８

写真撮影日：2021年12月21日
住所：新潟市中央区上大川前通八番町1256番3、1257番3
主要用途：共同住宅
敷地面積：476.95�u
建築面積：236.95�u
階数：地上７階建て
高さ：21.805m
住戸数：３４戸
着工予定：2021年3月15日
完成予定：2022年1月31日


�A （仮称）BUENA川岸町１

写真撮影日：2021年
住所：新潟市中央区川岸町一丁目43番1、白山浦一丁目642番72
主要用途：共同住宅
敷地面積：1,278.63�u
建築面積：302.77�u
階数：地上５階建て
高さ：15.575m
住戸数：３９戸
着工予定：2021年5月15日
完成予定：2022年1月31日

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�B （仮称）上所三丁目共同住宅新築工事

写真撮影日：2021年10月24日
住所：新潟市中央区下所島一丁目３番１ 外７筆、上所三丁目２番６
主要用途：共同住宅
敷地面積：1,398.67�u
建築面積：425.44�u
延床面積：1842.96�u
階数：地上５階建て
高さ：15.575m
住戸数：３４戸
着工予定：2021年6月1日
完成予定：2022年1月31日

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�C アパホテル＆リゾート〈新潟駅前大通〉　完成

住所：新潟市中央区万代５丁目
主要用途：ホテル・飲食店・自動車車庫
敷地面積：3180�u
建築面積：1725�u
延床面積：23,010�u
階数：地上１９階建て
客室数：1001室
高さ：約55.99m
着工：2020年5月中旬
完成：2022年2月4日


�D 学校法人石善学園 新潟第一中学・高等学校建替工事

住所：新潟市中央区関新3丁目
主要用途：学校
敷地面積：25,068.59�u
建築面積：6315.32�u
延床面積：19,110.39�u
階数：最高で地上７階建て
高さ：31.315m
着工予定：2018年7月10日
完成予定：2022年2月28日


�E （仮称）新潟大学通学生会館 新築工事

写真撮影日：2021年10月24日
住所：新潟市西区大学南１丁目6678番3 外4筆
主要用途：共同住宅
敷地面積：2398.22�u
建築面積：1402.06�u
階数：地上５階建て
高さ：16m
住戸数：１８８戸
着工予定：2021年2月20日
完成予定：2022年2月28日


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�F モーント米山弐番館

写真撮影日：2021年12月9日
住所：新潟市中央区米山５丁目
主要用途：共同住宅
敷地面積：
建築面積：387.47�u
階数：地上７階建て（一部５階建て）
高さ：22.405m
住戸数：２８戸
着工：2021年4月1日
完成：2022年3月1日


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�G Azalea park sasaguchi
住所：新潟市中央区笹口１丁目１４番９
主要用途：事務所・共同住宅
敷地面積：339.70�u
建築面積：198.87�u
延床面積：1,136.70�u
階数：地上６階建て
高さ：22.72m
住戸数：20戸
着工予定：2021年7月20日
完成予定：2022年3月20日


�H アルファステイツ白山公園 新築工事

写真撮影日：2021年10月24日
住所：新潟市中央区上大川前通２番町
主要用途：共同住宅
敷地面積：1930.11�u
建築面積：601.07�u
階数：地上１３階建て
高さ：38.47m
住戸数：７２戸
着工：2020年10月20日
完成：2022年5月25日

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�I Furumachi Avenue -DAICHIKU-（（仮称）大竹座複合ビル新築（建替え）工事）

写真撮影日：2021年12月7日
住所：新潟市中央区古町通８番町１４９３番　他８筆
主要用途：共同住宅
敷地面積：979.93�u
建築面積：533.49�u
延床面積：4,111.54�u
階数：地上１０階建て
高さ：35.54m
住戸数：56戸
着工予定：2021年6月1日
完成予定：2022年8月31日

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�J ザ・プレミア〈新潟駅 万代〉

写真撮影日：2021年11月28日
住所：新潟市中央区万代５丁目
主要用途：共同住宅
階数：地上１９階建て
高さ：約55.6m
住戸数：212戸
着工：2020年5月中旬
完成：2022年8月末日
関連Webサイト：アパグループ ニュースリリース

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�K （仮称）日生不動産新潟駅前ビル

写真撮影日：2021年12月21日
住所：新潟市中央区東大通一丁目42番
主要用途：物販店舗、事務所、クリニック
敷地面積：1,038.38�u
建築面積：865.77�u
延床面積：6753.00�u
階数：地上９階建て
高さ：41.35m
着工予定：2021年6月21日
完成予定：2022年9月30日

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�L （仮称）日本生命新潟ビル新築工事

写真撮影日：2021年12月30日
住所：新潟市中央区東大通２丁目４番１０号
主要用途：事務所、飲食店、自動車車庫
敷地面積：2290.94�u
建築面積：1886.54�u
階数：地上１０階、塔屋１階
高さ：49.635m
着工：2020年12月1日
完成：2022年11月15日

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�M （仮称）東日本旅客鉄道株式会社新潟現業事務所

住所：新潟市中央区花園1-185ほか
主要用途：事務所
敷地面積：5907.73�u
建築面積：1169.86�u
階数：地上６階建て
着工：2021年
完成：2022年中？


２．新潟市内で2022年以降に着工予定および2023年以降に完成予定の高層建築物や公共施設など

�@ ダイアパレス笹口けやき通りNEXT

写真撮影日：2021年10月24日
住所：新潟市中央区笹口１丁目２６−１５
主要用途：共同住宅
敷地面積：1233.68�u
建築面積：536.37�u
延床面積：6663.05�u
階数：地上１６階建て
高さ：51.625m
住戸数：60戸
着工予定：2021年7月1日
完成予定：2023年2月15日

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�A （仮称）ディークレスト幸西 シングル棟

写真撮影日：2021年4月10日
住所：新潟市中央区幸西二丁目263番1の内
主要用途：共同住宅
敷地面積：2,140.90�u
建築面積：319.97�u
延床面積：3,256.61�u
階数：地上１４階建て
高さ：43.06m
住戸数：75戸
着工予定：2021年10月30日
完成予定：2023年5月31日

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�B （仮称）ディークレスト幸西 ファミリー棟

写真撮影日：2021年4月10日
住所：新潟市中央区幸西二丁目263番1の内
主要用途：共同住宅
敷地面積：3,235.28�u
建築面積：493.34�u
延床面積：5,739.93�u
階数：地上１４階建て
高さ：41.65m
住戸数：95戸
着工予定：2021年10月30日
完成予定：2023年5月31日

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�C ザ・サーパスタワー新潟万代シテイ

住所：新潟市中央区万代二丁目2439番1
主要用途：共同住宅・店舗
敷地面積：4,554.35�u
建築面積：2,946.90�u
延床面積：41,668.64�u
階数：地上２０階建て
高さ：67.15m
住戸数：329戸
着工予定：2022年1月15日
完成予定：2024年10月15日


�D はばたき信用組合本店建替え

住所：新潟市江南区旭２丁目1995-1、1995-8、1995-11
主要用途：
敷地面積：1,286.55�u
建築面積：438.11�u
延床面積：2,464.54�u
階数：地上７階建て
高さ：30.14m
着工予定：2022年4月1日
完成予定：2024年12月10日

※写真は旧ビルの解体工事前のものです。


�E （仮称）礎町通１共同住宅

住所：新潟市中央区礎町通一ノ町1948番、1949番
主要用途：共同住宅
敷地面積：602.97�u
建築面積：309.90�u
延床面積：2,928.49�u
階数：地上１０階建て
高さ：30.60m
着工予定：2022年6月1日
完成予定：2023年8月31日

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�F ダイアパレス上所ウエスト

住所：新潟市中央区上所３丁目３５４番１２７
主要用途：共同住宅
敷地面積：2,005.77�u
建築面積：797.08�u
延床面積：4,874.25�u
階数：地上８階建て
高さ：26.805m
戸数：４９戸
着工予定：2022年（令和４年）8月15日
完成予定：2023年（令和５年）8月31日


�G�H�I （仮称）新潟駅南口西地区優良建築物等整備事業

写真撮影日：2022年5月6日

�G （仮称）新潟駅南口西地区優良建築物等整備事業 マンション棟

住所：新潟市中央区花園１丁目９６番地７９
主要用途：共同住宅
敷地面積：5998.66�u
建築面積：1058.71�u
延床面積：22944.31�u
階数：地上３２階建て
高さ：103.85m
戸数：219戸
着工予定：2022年10月1日
完成予定：2026年3月31日


�H （仮称）新潟駅南口西地区優良建築物等整備事業 オフィス棟

住所：新潟市中央区花園１丁目９６番地７９
主要用途：事務所・学校
敷地面積：5998.66�u
建築面積：1076.03�u
延床面積：8719.32�u
階数：地上１０階建て
棟数：３棟（オフィス棟・駐輪場棟２棟）
高さ：42.70m
着工予定：2022年10月1日
完成予定：2026年3月31日


�I （仮称）新潟駅南口西地区優良建築物等整備事業 駐車場棟

住所：新潟市中央区花園１丁目９６番地７９
主要用途：自走式駐車場
敷地面積：5998.66�u
建築面積：1646.14�u
延床面積：13041.52�u
階数：地上８階建て
高さ：29.99m
着工予定：2022年10月1日
完成予定：2026年3月31日



�J （仮称）BUENA東堀前通2

住所：新潟市中央区東堀前通２番町３６８番、３６９番
主要用途：共同住宅
敷地面積：595.82�u
建築面積：292.36�u
延床面積：2440.57�u
階数：地上１０階建て
高さ：30.6m
戸数：79戸
着工予定：2022年11月20日
完成予定：2024年1月31日


�K INPEX新潟ビルディング新築計画（旧新潟帝石ビル建て替え）

住所：新潟市中央区東大通1-3-1
主要用途：事務所、店舗、駐車場
敷地面積：2901.14�u
建築面積：2493.41�u
延床面積：19214.78�u
階数：事務所棟：地上10階建て、駐車場棟：地上６階建て
高さ：事務所棟：48.83m、駐車場棟：25.36m
着工予定：2022年12月15日
完成予定：2024年9月30日


�L （仮称）ヒーローマンション上大川前通５番町　NEW!!

住所：新潟市中央区上大川前通５番町68-14
主要用途：共同住宅
敷地面積：240.11�u
建築面積：157.08�u
延床面積：1,331.37�u
階数：地上10階建て
高さ：30.5m
着工予定：2022年10月1日
完成予定：2023年10月31日


�M 新潟駅

写真撮影日：2021年12月26日

2022年に完了予定の工事

・新潟駅万代口新駅舎完成（建物内部や高架下交通広場を除く）


・１番線高架化工事完了（３月）
・１番線使用開始（６月）

2022年に開始予定の工事

・高架下交通広場の工事開始
・建物内部の商業施設の工事開始
・駅前広場の工事開始

今後の工事予定については↓もご覧ください
【新潟駅】完成まであと約３年！新潟駅周辺整備事業の今後の工事についてまとめてみた


�N アルファスマート小針　NEW!!

住所：新潟市西区小針4-742-2
主要用途：共同住宅
敷地面積：2600.88�u
建築面積：776.32�u
延床面積：4,215.23�u
階数：地上７階建て
高さ：21.47m
戸数：55戸
着工予定：2022年11月1日
完成予定：2023年12月21日


�O�P�Q 旧新潟三越跡地大規模再開発　2022年12月15日 UP!!

写真撮影日：2020年4月
・廣瀬と東京建物が半分ずつ土地を取得し、共同で大規模な再開発をする。
・再開発エリアは旧新潟三越とその周辺。（2022年12月2日 UP!!）
・商業、オフィス、マンションの複合ビルを想定としている。（2022年12月2日 UP!!）
・階数は地下１階、地上３７階建てになる予定。（2022年12月14日 UP!!）
・マンションの住戸数は約350戸になる予定。（2022年12月14日 UP!!）
・１階から３階が商業施設、４階から６階がオフィス、７階から９階が高齢者向け住宅、10階から37階が350戸のマンションになる計画。（2022年12月15日 UP!!）
・商業施設部分には屋上庭園が設けられる。（2022年12月15日 UP!!）
・地下では西堀ローサとつながる。（2022年12月15日 UP!!）
・隣接する敷地には７階建ての駐車場を２棟を設け、複合ビルとの間を空中連絡通路で結ぶ。（2022年12月4日 UP!!）
・高さは今のところ不明。
・着工時期は2024年の再開発本組合移行後になる予定で、完成時期は2028年度を目指す。（2022年12月14日 UP!!）


※ 2022年12月14日更新分はこの報道を参考にまとめました。
※ 2022年12月15日更新分はこの報道を参考にまとめました。


３．新潟市内で着工時期・完成時期など詳細不明な高層建築物や公共施設など
ここからは着工時期や完成時期、建築物の用途など詳細が不明なものを載せていきます。

�@ 礎町通二ノ町柾谷小路ビル跡地

写真撮影日：2020年12月2日
・2020年4月20日に解体工事完了。
・跡地は売却する予定で、現在、県内外の複数者との交渉を進めている。


�A 新潟駅南口 中長距離バスターミナル

写真撮影日：2020年3月26日
・新潟駅南口の西側連絡通路付近に高速バスターミナルを建設する構想。
・３階建て以上の建物になる予定で１階がバスターミナル、２階が待合室になり、２階で自由通路に直結する。
・３階以上のフロアには商業店舗や医療、交流施設などの民間施設が入居する計画になっている。
・建物の西側にも新潟駅高架下を通り抜ける道路を作り、万代シテイバスセンターとのアクセスをしやすくする。
・着工時期は2022年度中、完成時期は2024年度中になると思われる。


�B 旧国土交通省新潟庁舎跡地

写真撮影日：2020年1月
・現在は建物を残したまま、建物周辺をコインパーキングとして活用している。
・土地の売却はしないが、定期借地権による貸し付けを前提に新潟市や地元と協議して利用方針を決める。
・現在は跡地活用方法など詳細不明。


�C （仮称）上所駅

写真撮影日：2020年6月20日
・JR越後線新潟駅〜白山駅のほぼ中間に位置する新潟市中央区の上所地域に設置予定の鉄道駅。
・この辺りの区間は複線となっているため、２面２線の構造となり、それぞれのホームを既存の地下道で結ぶ。
・地下道にはエレベーターも設置され、周辺にはトイレ、自転車駐輪場、自家用車駐車場、送迎場なども設置される。
・着工時期は今のところ不明だが、このWebページによると、開業時期は2025年春を目指しているとのことなので、当初言われていた工事期間（３〜４年）よりも短くなることになる。
・新駅の名称については、2022年11月までに地元小中学生や新潟南高校の生徒、地域住民から公募し５案程度を選定後、12月ごろに市からＪＲ東日本に要望をあげ、最終的にＪＲ東日本が決定する。


（仮称）上所駅についての詳しいことは↓をご覧ください。
【大規模開発】�F （仮称）上所駅　その１ 設置場所についての現在の状況とメリットや波及効果



�D 第５マルカビル 再開発

写真撮影日：2021年6月20日
・新潟駅万代口駅前にある、屋上に朝日山の看板がある１０階建てのビルの建て替え・再開発。
・このページによると、新しく建て替えるビルは今の２倍の２０階建てで、隣接するビルも一緒に解体し一体的に再開発をする構想がある。
・2023年以降に解体工事が始まる予定。


�E 新潟市役所白山浦庁舎跡地

写真撮影日：2022年12月2日
・新潟市役所本館の近く、白山浦一丁目にある市役所の白山浦庁舎跡地。
・建物の老朽化が進んでいたため、古町ルフル完成に伴い庁舎を再編したことにより廃止。
・跡地は食料品スーパーと住宅を整備することを条件とした一般競争入札が行われ、ダイア建設新潟が落札した。
・建物の高さや階数、面積、着工時期、完成時期などは今のところ不明。おそらくマンションとスーパーの複合ビルになるものと思われる。
・2022年5月18日に解体工事が始まり、12月2日時点で解体工事が終了している。
・仮囲いに「新築分譲マンション建設予定地」と掲示されているので、「住宅」というのは分譲マンションであることがわかる。


４．新潟市以外の市町村で2021年以降に着工予定および2022年以降に完成予定の高層建築物や公共施設など
ここからは新潟市以外の市町村で建設される６階建て以上の高層建築物についての情報を掲載します。

�@ 東横ＩＮＮ燕三条駅前

住所：燕市井土巻３丁目１３２
主要用途：ホテル
敷地面積：1,920.59�u
延床面積：4,415.41�u
階数：地上１４階建て
客室数：248室
着工：2019年5月
完成：2022年1月？


�A （仮称）アルファステイツ大手通 新築工事

住所：長岡市大手通二丁目4-1、4-2、4-3
主要用途：共同住宅
敷地面積：699.01�u
建築面積：432.02�u
延床面積：5,227.39�u
階数：地上１５階建て
高さ：44.19m
住戸数：56戸
着工予定：2021年3月5日
完成予定：2022年11月25日

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�B （仮称）長岡市大手通坂之上町地区再開発施設建物（C街区）

住所：長岡市坂之上町２丁目３番２０
主要用途：駐車場等
敷地面積：3,590.50�u
建築面積：2,677.14�u
延床面積：12,620.58�u
階数：地上５階建て
高さ：19.14m
着工予定：2021年4月1日
完成予定：2022年3月31日


�C プレミスト大手通（長岡市大手通坂之上町地区再開発施設建物（A-1街区））

住所：長岡市大手通二丁目３番９
主要用途：共同住宅・店舗
敷地面積：2,552.01�u
建築面積：2,981.44�u
延床面積：11,593.80�u
階数：地上１４階建て
高さ：45.39m
住戸数：84戸
着工予定：2021年4月1日
完成予定：2023年7月31日


�D （仮称）長岡市大手通坂之上町地区再開発施設建物（A-2街区）

住所：長岡市大手通二丁目３番１０
主要用途：事務所、図書館
敷地面積：3,463.38�u
建築面積：2,743.16�u
延床面積：18,600.72�u
階数：地上１０階建て（塔屋２階）
高さ：44.08m
着工予定：2021年4月
完成予定：2023年5月


�E 県央基幹病院

住所：三条市上須頃
主要用途：病院
建築面積：約42,503�u
階数：地上9階・塔屋1階
病床数：計400床
着工予定：2021年4月14日
完成予定：2023年12月


�F サーパスシティ長岡駅東口通り

住所：長岡市今朝白一丁目
主要用途：共同住宅
敷地面積：5,597.04�u
建築面積：1043.68�u
延床面積：9215.77�u
階数：地上１４階建て
高さ：45.56m
住戸数：102戸
着工予定：2021年12月1日
完成予定：2023年10月31日

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�G THE Echigo Yuzawa 湯街御門

住所：南魚沼郡湯沢町湯沢2丁目1番10
主要用途：共同住宅
敷地面積：3,350.00m2
建築面積：1,539.63m2
延床面積：7,953.70m2
階数：地上１２階建て
高さ：45.56m
住戸数：66戸
着工予定：2022年内
完成予定：2023年11月

参考にしたWebページ：
・地方建設専門誌の会
・株式会社金井不動産
・予告広告PDF