2021年は1000室大規模ホテル「アパホテル＆リゾート〈新潟駅前大通〉」が10月末に完成予定、万代シテイのリニューアル工事が秋に完了予定です。
それから、新潟駅の高架化工事も順調に進んでおり今年度中には在来線が全線高架化します。
さらに古町・本町エリアの「夜の街」の核とも言える「大竹座」の新しい複合ビルの建設工事が始まったり、新潟駅南口の西側で３０階建てのタワーマンションや１０階建てのオフィスビルなどの大規模開発が計画がされていたり、それら以外にもオフィスビルの建て替えや複数のマンションの建設が始まったり、それらにつられる形で新たな建設計画が次々に浮上したりしていることから、今年も中心市街地における開発・建設ラッシュはまだまだ止まる気配がありません。
これはやはりBRT・新バスシステムの利便性の高さや新潟駅の高架化・リニューアル、そしてその高架下に整備されるバスの交通広場、南北の往来がしやすくなることへの期待感、中心市街地の分譲マンションの売れ行きがまだまだ好調であることなどから今のような建設ラッシュが起きているものと思われます。
あと、昨年から壮大なコロナ茶番が続いていますが、これなら今年もコロナ茶番には絶対に負ける気がしません。
この記事では新潟市内で2021年以降に完成予定および着工予定の高層ビル、マンション、公共施設などの情報を載せていきます。
オフィスビルやマンション、複合ビルについてはいずれも５階建て以上のもの、公共施設については区役所や鉄道駅、バスターミナルなど階数や面積などに関わらず街の発展に寄与しそうなものについて掲載しています。
今後も新たな情報が出てきたらその都度更新していきます。
＜更新履歴＞
2021年1月1日 初投稿
2021年1月20日 新潟駅高架下商業施設の工事の詳細と今後の工事予定の詳細を追加
2021年2月7日 「新潟駅南口西地区開発事業」の詳細（３０階建てタワーマンション、１０階建てオフィスビル）を追加
2021年2月9日 日生不動産 新潟駅前ビル（旧COI新潟ビル再開発）の詳細、（仮称）ダイアパレス笹口けやき通り２ 追加
2021年2月23日 （仮称）下所島共同住宅 追加
2021年2月27日 （仮称）BUENA東堀前通4 追加
＜目次＞
１．2021年に完成予定の高層ビル、マンション、公共施設など
① ドーミー新潟明石通
② （仮称）国際ペットワールド専門学校C棟
③ アルファレジデンシア新潟駅
④ （仮称）ヒーローマンション東万代町II
⑤ レーベン新潟THE TOWER MARKS
⑥ サーパス営所通
⑦ ダイアパレス上所サウス
⑧ （仮称）古町通六番町共同住宅
⑨ （仮称）笹口二丁目共同住宅
⑩ アパホテル＆リゾート〈新潟駅前大通〉
⑪ 万代シテイバスセンタービル耐震工事・リニューアル
⑫ 万代シルバーホテルビルリニューアル
⑬ 新潟伊勢丹リニューアル
⑭ アルファガレリア本町通
２．2021年以降に着工予定および2022年以降に完成予定の高層ビル、マンション、公共施設など
① プレミア〈新潟駅前大通〉
② （仮称）東日本旅客鉄道株式会社新潟現業事務所
③ （仮称）アルファステイツ白山公園 新築工事
④ （仮称）日本生命新潟ビル新築工事
⑤ （仮称）新潟市中央区川端町５丁目計画
⑥ （仮称）新潟大学通学生会館 新築工事
⑦ （仮称）BUENA上大川前通８
⑧ （仮称）米山５丁目賃貸マンション
⑨ （仮称）BUENA川岸町１
⑩ （仮称）下所島共同住宅
⑪ （仮称）大竹座複合ビル 新築工事
⑫ （仮称）BUENA東堀前通4 NEW!!
⑬ （仮称）ダイアパレス笹口けやき通りII
⑭ 新潟駅
３．着工時期・完成時期など詳細不明な高層ビル、マンション、公共施設など
① JT新潟支店跡地（穴吹工務店取得用地）
② 日生不動産 新潟駅前ビル（旧COI新潟ビル再開発）
③ 礎町通二ノ町プロジェクト柾谷小路ビル解体
④ 旧新潟三越跡地
⑤ ダイアパレス上所B
⑥ 新潟駅南口 中長距離バスターミナル
⑦ 新潟帝石ビル
⑧ 旧国土交通省新潟庁舎跡地
⑨ 新潟薬科大学取得用地（売却予定）
⑩ （仮称）上所駅
⑪⑫⑬ 新潟駅南口西地区開発事業
＜高層ビル・マンションなどの建設場所マップ（2021年2月27日更新版）＞
上の画像は2021年以降にどこでどんな建物が建設されるかを地図上に示したものです。
＜１．2021年に完成予定の高層ビル、マンション、公共施設など＞
ここからは2021年に完成予定の高層ビル、マンション、公共施設などの情報や写真を完成日順に掲載していきます。
① ドーミー新潟明石通
写真撮影日：2021年2月18日
住所：新潟市中央区明石１丁目１２３
主要用途：寄宿舎
敷地面積：696.55㎡
建築面積：394.79㎡
階数：地上９階建て
高さ：27.95m
着工：2020年2月1日
完成：2021年2月28日
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② （仮称）国際ペットワールド専門学校C棟
写真撮影日：2021年2月10日
住所：新潟市中央区笹口二丁目13-2
主要用途：学校（専修学校）
敷地面積：188.62㎡
建築面積：164.73㎡
階数：地上５階建て
高さ：21.25m
着工：2020年8月1日
完成：2021年2月28日
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③ アルファレジデンシア新潟駅
写真撮影日：2021年1月6日
住所：新潟市中央区花園１丁目79-1，79-2，80，81
主要用途：共同住宅
敷地面積：1,231.84㎡
建築面積：428.57㎡
階数：地上１５階建て
住戸数：56戸
着工：2020年1月
完成：2021年5月下旬
関連Webサイト：アルファレジデンシア新潟駅
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④ （仮称）ヒーローマンション東万代町II
写真撮影日：2020年11月26日
住所：新潟市中央区東万代町23番・24番
主要用途：共同住宅
敷地面積：330.56㎡
建築面積：207.44㎡
階数：地上１０階建て
高さ：30.5m
戸数：38戸
着工：2020年7月1日
完成：2021年7月31日
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⑤ レーベン新潟THE TOWER MARKS
写真撮影日：2021年1月8日
住所：新潟市中央区西堀通四番町８１６番１０
主要用途：共同住宅
敷地面積：1289.32㎡
建築面積：810㎡
階数：地上１８階建て
高さ：58.50m
住戸数：100戸
着工：2019年10月1日
完成：2021年8月31日
関連Webサイト：レーベン新潟THE TOWER MARKS
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⑥ サーパス営所通
写真撮影日：2021年1月8日
住所：新潟市中央区営所通二番町７０９番
主要用途：共同住宅
敷地面積：889.49㎡
建築面積：326.91㎡
階数：地上１２階・地下１階
高さ：37.48m
住戸数：33戸
着工：2020年4月1日
完成：2021年10月15日
関連Webサイト：サーパス営所通
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⑦ ダイアパレス上所サウス
写真撮影日：2021年1月6日
住所：新潟市中央区上所３丁目３５４番１２６
主要用途：共同住宅
敷地面積：2104.68㎡
建築面積：460.40㎡
階数：地上１４階建て
高さ：44.945m
住戸数：52戸
着工：2020年5月15日
完成：2021年10月30日
関連Webサイト：Dia Land（ディアランド）
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⑧ （仮称）古町通六番町共同住宅
写真撮影日：2020年12月4日
住所：新潟市中央区古町通６番町982-1
主要用途：共同住宅
敷地面積：495.61㎡
建築面積：296.06㎡
階数：地上１０階建て
高さ：32.735m
戸数：43戸
着工：2020年9月10日
完成：2021年10月31日
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⑨ （仮称）笹口二丁目共同住宅
住所：新潟市中央区笹口２丁目８－４
主要用途：共同住宅
敷地面積：590.73㎡
建築面積：264.97㎡
階数：地上１０階建て
高さ：30.65m
住戸数：５９戸
着工：2020年10月1日
完成：2021年10月31日
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⑩ アパホテル＆リゾート〈新潟駅前大通〉
写真撮影日：2020年11月15日
住所：新潟市中央区万代５丁目
主要用途：ホテル・飲食店・自動車車庫
敷地面積：3180㎡
建築面積：1725㎡
階数：地上１９階建て
客室数：1001室
高さ：約55.99m
着工：2020年5月中旬
完成：2021年10月末日
関連Webサイト：アパグループ ニュースリリース
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⑪ 万代シテイバスセンタービル耐震工事・リニューアル
写真撮影日：2020年9月
・バスセンタービルの耐震工事とリニューアル工事
・現在耐震工事、リニューアル工事進行中
・2021年秋完了予定
関連Webサイト：万代シテイ中心エリアのリニューアル計画について（新潟交通公式Webサイト）
⑫ 万代シルバーホテルビルリニューアル
写真撮影日：2019年12月
・万代シルバーホテルビルのリニューアル工事
・現在リニューアル工事進行中
・2021年秋完了予定
関連Webサイト：万代シテイ中心エリアのリニューアル計画について（新潟交通公式Webサイト）
⑬ 新潟伊勢丹リニューアル
写真撮影日：2020年1月
・現在リニューアル工事進行中
・2021年秋完了予定
⑭ アルファガレリア本町通
写真撮影日：2021年1月6日
住所：新潟市中央区本町七番町1097番
主要用途：共同住宅
敷地面積：942.74㎡
建築面積：487.57㎡
階数：地上１５階建て
高さ：44.40m
住戸数：55戸
着工：2020年4月10日
完成：2021年12月20日
公式Webサイト：アルファガレリア本町通
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＜２．2021年以降に着工予定および2022年以降完成予定の高層ビル・マンションなど＞
ここからは2021年以降に着工予定および2022年以降に完成予定の高層ビル・マンションなどの情報や写真を着工日順に掲載します。
2019年およびそれ以前から建設中のものについては一番下のほうに掲載しています。
写真の建設状況と現在の建設状況は異なる場合があるのでご注意ください。
① プレミア〈新潟駅前大通〉
写真撮影日：2020年11月15日
住所：新潟市中央区万代５丁目
主要用途：共同住宅
階数：地上１９階建て
高さ：約55.6m
住戸数：212戸
着工：2020年5月中旬
完成：2022年8月末日
関連Webサイト：アパグループ ニュースリリース
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② （仮称）東日本旅客鉄道株式会社新潟現業事務所
住所：新潟市中央区花園1-185ほか
主要用途：事務所
敷地面積：5907.73㎡
建築面積：1169.86㎡
階数：地上６階建て
着工：2020年10月1日
完成：2022年3月3日
建物の詳細はこちらのページを参考にしました。
③ （仮称）アルファステイツ白山公園 新築工事
写真撮影日：2020年11月26日
住所：新潟市中央区上大川前通２番町
主要用途：共同住宅
敷地面積：1930.11㎡
建築面積：601.07㎡
階数：地上１３階建て
高さ：38.47m
住戸数：７２戸
着工：2020年10月20日
完成：2022年5月25日
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④ （仮称）日本生命新潟ビル新築工事
写真撮影日：2020年12月31日
住所：新潟市中央区東大通２丁目４番１０号
主要用途：事務所、飲食店、自動車車庫
敷地面積：2290.94㎡
建築面積：1886.54㎡
階数：地上１０階、塔屋１階
高さ：49.635m
着工：2020年12月1日
完成：2022年11月15日
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⑤ （仮称）新潟市中央区川端町５丁目計画
写真撮影日：2020年9月21日
住所：新潟市中央区川端町５丁目
主要用途：共同住宅
敷地面積：1458.58㎡
建築面積：850㎡
階数：地上１５階建て
高さ：49.5m
住戸数：８３戸
着工：2021年1月12日
完成：2023年1月31日
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⑥ （仮称）新潟大学通学生会館 新築工事
写真撮影日：2020年12月21日
住所：新潟市西区大学南１丁目6678番3 外4筆
主要用途：共同住宅
敷地面積：2398.22㎡
建築面積：1402.06㎡
階数：地上５階建て
高さ：16m
住戸数：１８８戸
着工予定：2021年2月20日
完成予定：2022年2月28日
⑦ （仮称）BUENA上大川前通８
写真撮影日：2020年11月26日
住所：新潟市中央区上大川前通八番町1256番3、1257番3
主要用途：共同住宅
敷地面積：476.95㎡
建築面積：236.95㎡
階数：地上７階建て
高さ：21.805m
住戸数：３４戸
着工予定：2021年3月15日
完成予定：2022年1月31日
⑧ （仮称）米山５丁目賃貸マンション
写真撮影日：2020年9月27日
住所：新潟市中央区米山５丁目
主要用途：共同住宅
敷地面積：
建築面積：387.47㎡
階数：地上７階建て（一部５階建て）
高さ：22.405m
住戸数：２８戸
着工：2021年4月1日
完成：2022年3月1日
※既存の建物は解体工事中です。
⑨ （仮称）BUENA川岸町１
写真撮影日：2020年11月26日
住所：新潟市中央区川岸町一丁目43番1、白山浦一丁目642番72
主要用途：共同住宅
敷地面積：1,278.63㎡
建築面積：302.77㎡
階数：地上５階建て
高さ：15.575m
住戸数：３９戸
着工予定：2021年5月15日
完成予定：2022年1月31日
※写真撮影日現在は既存の建物を解体中です。
⑩ （仮称）下所島共同住宅
写真撮影日：2021年2月23日
住所：新潟市中央区下所島一丁目３番１ 外７筆、上所三丁目２番６
主要用途：共同住宅
敷地面積：1,398.67㎡
建築面積：425.44㎡
延床面積：1842.96㎡
階数：地上５階建て
高さ：15.575m
住戸数：３４戸
着工予定：2021年6月1日
完成予定：2022年1月31日
⑪ （仮称）大竹座複合ビル 新築工事
写真撮影日：2020年12月21日
住所：新潟市中央区古町通８番町
主要用途：共同住宅（１階～３階はテナント）
階数：地上１０階建て
住戸数：５６戸
着工予定：2021年6月ごろ
完成予定：2022年8月末
⑫ （仮称）BUENA東堀前通4 NEW!!
写真撮影日：2021年2月27日
住所：新潟市中央区東堀前通四番町３９４番１
主要用途：共同住宅
敷地面積：466.04㎡
建築面積：250.83㎡
延床面積：1,374.08㎡
階数：地上７階建て
高さ：21.805m
住戸数：41戸
着工予定：2021年7月1日
完成予定：2022年5月31日
⑬ （仮称）ダイアパレス笹口けやき通りII
写真撮影日：2021年2月10日
住所：新潟市中央区笹口１丁目２６－１５
主要用途：共同住宅
敷地面積：1233.68㎡
建築面積：536.37㎡
延床面積：6663.05㎡
階数：地上１６階建て
高さ：51.625m
住戸数：60戸
着工予定：2021年7月1日
完成予定：2023年2月15日
⑭ 新潟駅
写真撮影日：2020年12月27日
2021年度
高架化工事全面完了
・在来線１番線高架化工事完了＆供用開始。
・高架化工事完了後、仮設ホーム８・９番線の撤去工事が行われる。
2022年1月1日～
高架下の商業施設の工事開始
・このWebページによれば、「（仮称）新潟駅部高架下開発」として在来線高架下と新幹線高架下で商業施設の整備が行われる。
・在来線高架下部分では西側に延べ床面積1万4377.54㎡、東側に延べ床面積1万8492.59㎡のスペースを新たに確保し商業施設の工事を進めていき、2024年3月の開業を目指す。
・新幹線高架下部分も含めた全体の開発床面積は5万6919.93㎡、店舗面積は3万4253.92㎡になる。
・複数期に分けて開業することを想定しており、全施設の開業は2024年度中を予定している。
2022年度
旧駅舎の解体工事完了・新駅舎の完成
・旧万代口駅舎と旧JR東日本新潟支社ビルの解体工事を進めながら、新万代口駅舎の整備を進めていく。
高架下交通広場完成＆供用開始
・新潟駅東側の高架下にBRTをはじめとする路線バスのバス停とバス専用の道路、歩道などを整備する。
・歩行者・自転車は階段の上り下りなしで南北の行き来ができるようになる。
・バスは南北直通運転ができるようになる。
・歩道の反対側や駅構内へのアクセスがしやすくなるように跨線橋、階段、エスカレーター、エレベーターも設置される。
2023年度
万代広場整備
・旧万代口駅舎と旧JR東日本新潟支社ビルの解体工事が完了後、万代広場の整備が行われる。
2024年度
駅構内・高架下の商業施設完成＆開業
・2024年3月には在来線高架下の商業施設完成＆開業予定、2024年度中に全商業施設の完成＆開業予定。
写真や図入りでわかりやすくまとめた記事↓もあります。
【新潟駅】完成まであと数年！新潟駅周辺整備事業の今後の工事についてまとめてみた
＜３．着工時期・完成時期など詳細不明な高層ビル・マンションなど＞
ここからは着工時期や完成時期、建築物の用途など詳細が不明なものを載せていきます。
① JT新潟支店跡地（穴吹工務店取得用地）
写真撮影日：2020年1月
・2019年12月に穴吹工務店が土地を取得。
・分譲マンションを中心とした再開発をする予定。
・着工・完成時期不明。
② 日生不動産 新潟駅前ビル（旧COI新潟ビル再開発）
写真撮影日：2021年2月10日
・マルタケビルのとなり、旧COI新潟ビルの再開発。
・「日生不動産 新潟駅前ビル」としてオフィスやクリニックが入る複合ビルが建設される。
・解体前のビルは今のマルタケビルより少し低いくらいの高さだったが、この掲示されたイメージ図を見ると新しく建つビルはマルタケビルよりも少し背が高い。
・2022年9月末竣工（完成）予定。
③ 礎町通二ノ町プロジェクト柾谷小路ビル解体
写真撮影日：2020年12月2日
・2020年4月20日に解体工事完了。
・跡地は売却する予定で、現在、県内外の複数者との交渉を進めている。
④ 新潟三越跡地
写真撮影日：2020年1月
・廣瀬と東京建物が半分ずつ土地を取得し、共同で大規模な再開発をする。
・着工・完成時期など不明。
⑤ ダイアパレス上所B
写真撮影日：2020年1月
・ダイアパレス上所サウスが完成した後に着工予定。
・現在は月極駐車場として活用されている。
・関連Webサイト：Dia Land（ディアランド）
⑥ 新潟駅南口 中長距離バスターミナル
写真撮影日：2020年3月26日
・新潟駅南口の西側連絡通路付近に高速バスターミナルを建設する構想。
・３階建て以上の建物になる予定で１階がバスターミナル、２階が待合室になり、２階で自由通路に直結する。
・３階以上のフロアには商業店舗や医療、交流施設などの民間施設が入居する計画になっている。
・建物の西側にも新潟駅高架下を通り抜ける道路を作り、万代シテイバスセンターとのアクセスをしやすくする。
・着工時期、完成時期など不明。
⑦ 新潟帝石ビル
写真撮影日：2020年1月
・新しいオフィスビルに建て替える予定。
・2025年ごろに完成を目指す。
⑧ 旧国土交通省新潟庁舎跡地
写真撮影日：2020年1月
・現在は建物を残したまま、建物周辺をコインパーキングとして活用している。
・土地の売却はしないが、定期借地権による貸し付けを前提に新潟市や地元と協議して利用方針を決める。
・現在は跡地活用方法など詳細不明。
⑨ 新潟薬科大学取得用地（売却予定）
写真撮影日：2020年6月7日
・新津駅西口付近にある新潟薬科大学の土地。
・昨年、土地を売却することが決定したため、売却後はどうなるかは分からない。
⑩ （仮称）上所駅
写真撮影日：2020年6月20日
住所：新潟市中央区下所島２丁目
・ずいぶん前から設置要望が出ているもので、建設構想が浮上したり沈んだりしていた中央区上所地域の「（仮称）上所駅」。
・新潟駅～白山駅のほぼ中間地点にあり、付近には西跨線橋や新潟警察署、新潟南高校、そして今開発中の大規模ニュータウン「ディアランド」もある。
・地方建設専門紙の会のこのページ（2020年6月11日）や2020年6月19日の新潟日報朝刊12面によれば、具体的な情報が出ており、今のところかなり実現可能性が高まっている様子。
・これまでの経緯は
2017年度に新駅設置検討を含めた連携協定をJR東日本と締結。
→ 2018年度にジェイアール東日本コンサルタンツに需要予測調査を委託したところ、需要が見込めると一定の理解を得られる。
→ 2019年度に西跨線橋から信濃川右岸までの約600mを現地測量調査を行った。
→ 2020年度には概算工事費算出などに向けた調査設計を実施し、その進捗を踏まえ取付道路の設計などにとりかかる予定。
とのこと。
・設置予定として考えている場所は上記写真の１枚目と２枚目に写っている地下道付近とのこと。この地下道も利活用される。
⑪⑫⑬ 新潟駅南口西地区開発事業
写真撮影日：2020年12月25日
・新潟駅南口の西側、「国際こども・福祉カレッジ新潟駅南キャンパス」の隣にあるコインパーキング。
・「新潟駅南口中長距離バスターミナル」建設予定地とは別の場所。
・このWebページによれば、民間事業者による大規模開発事業で、建物３棟で合計延べ床面積約47,000㎡の建物を建設するとのこと。
・また、このWebページによれば、１棟は地上３０階建て、延べ床面積約23,000㎡のマンション、もう１棟は地上１０階建て、延べ床面積約8,700㎡のオフィスビルになるとのこと。
・残り１棟の内容は不明だが、３棟合計の延べ床面積が約47,000㎡になることから、残り約15,300㎡なのでこちらも大規模な建物になると思われる。
・着工は2022年7月、完成はマンションが2025年8月、オフィスビルが2025年2月の予定。
政令市で都会の新潟市 目次
